深圳的写字楼空置率高企,是经济衰退还是房产过剩?

创业点子 阅读(1502)

20: 23: 25说兄弟

中央电视台金融

最近,深圳写字楼空置率上升的话题再次升温。自去年下半年以来,深圳高端写字楼空置率逐步上升。据专业机构的国际统计,目前深圳甲级写字楼的空置率高达23%。为什么?

曾富在深圳从事办公室租赁业务已有多年。他告诉记者,今年的写字楼租赁市场是他经历过的最困难的一年。自去年下半年以来,办公楼撤退的情况一直在增加,他手中的销售量一直在增加。上升。 (更多原始点击《这里的写字楼,竟一半都空着?!业主纷纷降价出售,有租客还收起了“回扣”…》阅读)

在这方面,“了解经济”邀请了几位阅读经济评论的读者对该文章进行深入解读。 (选择评论内容以了解应用程序的解释)

周正国

高级经济师,阅读App Review Writer

一线城市的房地产市场似乎是深圳最受欢迎的。可能也是最市场化和最年轻的城市。办公楼市场也被用来观察经济气候。今年,全球经济放缓,丹麦推出全球首个10年期抵押贷款,负利率为-0.5%,这可以得到证实。香港刚刚宣布计划分配总计191亿港元的各种补贴“利润”来刺激经济。

深圳经济似乎不可能跟随喷气式飞机。毕竟,香港的金融业仍然是大湾区的领导者。观察金融业发展的世界上的一些小经济体,将会有新的认识。例如,在第二次世界大战期间,德国没有占据瑞士联邦州的委员会,独立后从马来西亚回到新加坡的独立虚拟总统制,迪拜的中东联邦君主制以及相当中美洲的新加坡巴拿马。我不知道香港是如何定位的?

回到深圳,作为一个计划成为世界制高点的城市,当然,金融,高科技,文化创意产业和其他办公楼都会有自己的想法,但个人猜想的是取代金融业的香港不会。相互支持是最好的策略。约有600万平方米的甲级写字楼,可容纳50万名高级白领。企业生存的压力是如此之大,即使这个数量级也无法满足?这可能有点悲观。

严雅恩

商业房地产专家,阅读App评论作家

一个城市的办公楼租金与其行业的增长息息相关,尤其是高端写字楼,受到行业市场的极大影响。办公楼的空置率上升,租金下降,供应过剩。深圳目前的办公用品将继续增加,仍有办公楼在建。

与此同时,它也受到金融,互联网和电子技术等行业的影响。许多相关公司已经退休。还不够,商业地产经济也有一定的周期性。随着大湾区和深圳国家经济结构的调整,未来可能会有相应的变化,但这种变化将如预期的那样,每个人都可以关注宏观经济数据。

朱民武

研究员,高级金融从业者,了解应用评论作家

现状也证实了7月份的宏观经济数据显着低于微观层面的预期。

中央电视台金融

最近,深圳写字楼空置率上升的话题再次升温。自去年下半年以来,深圳高端写字楼空置率逐步上升。据专业机构的国际统计,目前深圳甲级写字楼的空置率高达23%。为什么?

曾富在深圳从事办公室租赁业务已有多年。他告诉记者,今年的写字楼租赁市场是他经历过的最困难的一年。自去年下半年以来,办公楼撤退的情况一直在增加,他手中的销售量一直在增加。上升。 (更多原始点击《这里的写字楼,竟一半都空着?!业主纷纷降价出售,有租客还收起了“回扣”…》阅读)

在这方面,“了解经济”邀请了几位阅读经济评论的读者对该文章进行深入解读。 (选择评论内容以了解应用程序的解释)

周正国

高级经济师,阅读App Review Writer

一线城市的房地产市场似乎是深圳最受欢迎的。可能也是最市场化和最年轻的城市。办公楼市场也被用来观察经济气候。今年,全球经济放缓,丹麦推出全球首个10年期抵押贷款,负利率为-0.5%,这可以得到证实。香港刚刚宣布计划分配总计191亿港元的各种补贴“利润”来刺激经济。

深圳经济似乎不可能跟随喷气式飞机。毕竟,香港的金融业仍然是大湾区的领导者。观察金融业发展的世界上的一些小经济体,将会有新的认识。例如,在第二次世界大战期间,德国没有占据瑞士联邦州的委员会,独立后从马来西亚回到新加坡的独立虚拟总统制,迪拜的中东联邦君主制以及相当中美洲的新加坡巴拿马。我不知道香港是如何定位的?

回到深圳,作为一个计划成为世界制高点的城市,当然,金融,高科技,文化创意产业和其他办公楼都会有自己的想法,但个人猜想的是取代金融业的香港不会。相互支持是最好的策略。约有600万平方米的甲级写字楼,可容纳50万名高级白领。企业生存的压力是如此之大,即使这个数量级也无法满足?这可能有点悲观。

严雅恩

商业房地产专家,阅读App评论作家

一个城市的办公楼租金与其行业的增长息息相关,尤其是高端写字楼,受到行业市场的极大影响。办公楼的空置率上升,租金下降,供应过剩。深圳目前的办公用品将继续增加,仍有办公楼在建。

与此同时,它也受到金融,互联网和电子技术等行业的影响。许多相关公司已经退休。还不够,商业地产经济也有一定的周期性。随着大湾区和深圳国家经济结构的调整,未来可能会有相应的变化,但这种变化将如预期的那样,每个人都可以关注宏观经济数据。

朱民武

研究员,高级金融从业者,了解应用评论作家

现状也证实了7月份的宏观经济数据显着低于微观层面的预期。